こんにちは。設計の川端です。今回は、山口市で中古住宅を購入してリノベーションするという選択についてお話しさせていただきます。
古い家を着こなすという考え方
新築にするか、中古住宅を買ってリノベーションするかは、家づくりを考え始めた方が一度は迷うところだと思います。
I.D.WORKSではこれまで多くの住宅をリノベーションさせていただき、その中には新築と比較検討したうえでリノベーションを選ばれた方もいらっしゃいます。
私たちは、この選択を古着にたとえて説明することがあります。
古着を上手に取り入れている方は、服に着られているのではなく、自分らしく着こなしているように見えます。
住まいも同じで、古い建物の良さを最大限に生かしながら、今の暮らしに合う空間に仕立てていくやり方があると考えています。
新築と比べたリノベーションのメリット
新築と比べると、主に「立地」「デザイン」「費用」の面でメリットがあります。
- 立地：新しく造成された分譲地より、街なかなど立地の良い場所を選びやすいです。
- デザイン：既存の柱や梁、建具を生かすことで、新築とは違うリノベーションならではの意匠が叶います。
- 工事費：基礎や柱・梁など残す部分がある分、同じ広さの新築と比べて工事費を抑えられることが多いです。
- 取得費：一定の築年数を超えた物件では、ほぼ土地代だけで中古住宅を入手できることもあります。
- 固定資産税：新築の場合より安いことが多いです。
工事費をどのくらい抑えられるかは、建物の状態と工事の範囲によって変わります。
費用の考え方は、別の記事で詳しくお話ししています。
新築と比べたリノベーションのデメリット
デメリットは、主に「性能」と「老朽化」です。
耐震性と断熱性は現在の新築より劣りますが、補強と断熱工事で改善でき、傷んだ箇所も修繕できます。
それぞれの課題と改善の方法は、別の記事でお話ししています。
リノベーションを選ぶ際の3つの判断材料
メリットとデメリットを踏まえると、リノベーションを選ぶかどうかは、次の3つのバランスで考えることになります。
- 【物件選び】状態がよく、立地の良い物件か
- 【性能の目標水準】耐震性や断熱性など、何を重視するか
- 【現実的な予算】重視することに、どこまで費用をかけるか
この3つのバランスが取れれば、リノベーションは新築と遜色のない選択肢になると考えています。
反対に、状態の良くない物件を選ぶと補修に費用がかかり、性能や意匠にかけられる予算が少なくなってしまいます。
山口市周辺で物件を探す場合も、建物の状態は築年数だけでは分からず、一軒ごとに違います。
そのため、物件を決める前に建物の状態を知っておくことが大切だと考えています。
I.D.WORKSでは、ご契約の前でも、設計の一環として購入を検討中の建物を一緒に見させていただいており、費用はかかりません。
物件を決める前の段階でも、購入済みの物件でも、ご相談を承っています。
