こんにちは。設計の川端です。今回は、角地のメリットとデメリットについてお話しさせていただきます。
角地のメリット
角地は二方向が道路に面しているため、隣の建物との距離をとりやすく、日当たりや風通しを得やすい土地です。
視界が開けていて開放感があり、不動産としての評価も一般に高いとされています。
また、自治体が指定する条件に当てはまる角地では、建ぺい率（敷地に対して建物を建てられる面積の割合）が緩和される場合もあります1。
対象になるかどうかは土地ごとに異なるため、購入前に確かめておくとよいと思います。
角地のデメリット
一方で、道路に面する長さが長い分、塀や植栽、駐車場といった外構工事の範囲が広くなり、その分の費用がかかります。
外構の費用は仕様によって大きく変わるため、土地の価格と合わせて考えておくことをおすすめしています。
もう一つは人の目です。
二方向から見られるため、窓の位置によっては、日中もカーテンを閉めて暮らすことになりかねません。
日当たりの良さを本当に生かすには、間取りにも工夫が必要になります。
設計者が「一概に角地が良いというわけではありません」とお伝えしているのは、このためです。
角地での窓と庭の配置
角地を検討するときは、建物を敷地のどちらに寄せ、庭をどこにとり、どの方向の窓を開いてどの方向を閉じるかを、あわせて考えています。
例えば、植栽や塀で道路からの目線を切った庭をつくり、その庭に向けて窓を開くと、角地の明るさを保ったまま落ち着いて暮らすことができます。
外からの視線と窓の取り方については、別の記事で詳しくお話ししています。
候補の土地でどのような配置ができるか、設計の視点からご説明することも可能です。
- 建築基準法 第53条第3項第2号（街区の角にある敷地で、特定行政庁が指定するものは建ぺい率の上限に10分の1（10ポイント）を加える。条文の「これに準ずる敷地」を含む）。指定の条件は自治体ごとに異なる。 ↩︎
