山口市大内氷上｜性能向上リノベーション済み中古住宅
家族が集まる、土間のある家。
| 価格 | 2,890万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK＋土間 |
| 土地 | 約84坪（278.09㎡） |
| 学区 | 大内小学校・大内中学校 |
| 交通 | 氷上バス停 徒歩4分 |
築31年の日本家屋を、I.D.Worksが物件探しから設計・施工・販売まで一貫して手がけ、今の暮らしに合わせてリノベーションしました。
玄関から続く土間と、障子でゆるやかにつながるリビング。毎日過ごす1階は窓と断熱を新しくし、1階だけで暮らしが完結する間取りです。
こんなご家族におすすめです
- 家族が自然と集まる場所がほしい
- ワンちゃんと暮らしたい（仁保川沿いの散歩道まで歩いてすぐ）
- 家で仕事や勉強ができるスペースがほしい（主寝室に造作デスク）
- 庭のある家で、車の出し入れもラクにしたい（敷地の北と南、2方向が道路に面しています）
この家の見どころ
土間とリビング｜LD約14.9帖＋土間約4.6帖
和室だった場所を、玄関から続く土間に変えました。既存の障子を張り替えて再利用し、リビングとゆるやかに仕切っています。障子を開ければ約19.5帖のひと続きの空間に。雨の日の子どもの遊び場に、自転車やアウトドア用品の手入れに、ワンちゃんとくつろぐ場所に。使い方はご家族しだいです。
キッチン｜対面カウンター・食洗機・パントリー
リビングを見渡せる対面キッチンです。食洗機とパントリーがあり、毎日の家事をラクにしてくれます。勝手口からそのまま外へ出られます。
水まわり｜造作洗面・浴室・トイレ
青いタイルと真鍮の水栓が印象的な造作洗面。浴室・脱衣室・トイレも新しくしています。
主寝室｜約10.3帖（デスクコーナー含む）＋WIC約2.4帖
和室の風合いを生かした主寝室です。庭に面した窓辺に造作デスクがあり、在宅ワークや読書にぴったり。約2.4帖のウォークインクローゼットには、家族の衣類をまとめてしまえます。
2階｜洋室2室（約6.9帖・約11.7帖）
子ども部屋として使える洋室が2室あります。約6.9帖の洋室はクロスを張り替え、約11.7帖の洋室は既存のまま（トイレは新しく交換しています）。お子さまの成長に合わせて、自分たちらしく手を加えていく楽しみもあります。2階のリフォームのご相談も、I.D.Worksにお気軽にどうぞ。
庭と駐車場｜約84坪の敷地
飛び石と植栽のある和の庭。敷地の北側と南側の2方向が道路に面しているので、車の出し入れがしやすく、来客時も安心です。
間取り
※図をタップすると拡大できます。図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
リノベーション前は、和室が2つある間取りでした。玄関横の和室を土間に、奥の和室を主寝室とウォークインクローゼットに変え、家族が集まる場所をつくりました。
見えないところも、きちんと直しています
- 1階の窓を、Low-eペアガラスのアルミ樹脂複合サッシに交換
- 1階の床全面・外周壁の一部・屋根下の天井に断熱材を施工
- 床下の防蟻処理
- キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器を交換
- 床はナラの無垢フローリング
物件探しから設計・施工・販売まで、I.D.Worksが一貫して手がけています。建てた会社がそのまま売主なので、ご購入後のリフォームや暮らしのご相談も、お気軽にどうぞ。
工事の様子は、物件情報ページの「建築レポート」でご覧いただけます。
▶ 物件情報・建築レポートを見る
まわりの環境
南を流れる仁保川の散歩道まで、歩いてすぐ。ゆめタウン山口まで歩いて行ける距離で、毎日の買い物にも便利です。ほどよく緑を感じながら、街の便利さも手に入る場所です。
| 仁保川の散歩道 | 約150m（徒歩2分） |
| 氷上バス停 | 徒歩4分 |
| ゆめタウン山口 | 約700m（徒歩9分） |
| 大内小学校 | 約1.1km（徒歩14分） |
| 大内中学校 | 約3.2km |
| JR山口駅 | 約2.8km（車で約8分） |
| JR新山口駅（新幹線） | 車で約25〜30分 |
※距離はGoogleマップによる道のりの目安です。徒歩分数は80m＝1分で計算しています。車の所要時間は道路状況により異なります。
県外からご検討の方へ
Uターンや移住で、山口での暮らしをお考えの方もお気軽にご相談ください。物件のことはもちろん、周辺の環境や暮らしについてのご質問にも、お電話でお答えします。ご来場の日程もご相談ください。
☎ 083-929-3960（受付 9:00〜18:00／水曜・祝日定休）
物件概要
| 価格 | 2,890万円 |
|---|---|
| 所在地 | 山口県山口市大内氷上 |
| 交通 | 氷上バス停 徒歩4分 |
| 土地面積 | 278.09㎡（約84.12坪）※登記簿面積 |
| 建物面積 | 延床131.30㎡（約39.72坪）／1階93.76㎡・2階37.54㎡ ※登記簿面積 |
| 間取り | 3LDK＋土間 |
| 構造 | 木造 瓦葺 2階建 |
| 築年月 | 平成7年12月新築／令和8年5月リノベーション |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域（建ぺい率40％・容積率60％） |
| 接道 | 北側 公道 約5.4m／南側 公道 約6.0m |
| 設備 | 公営水道・公共下水・都市ガス |
| 学区 | 大内小学校・大内中学校 |
| 取引態様 | 売主 |
見学のご案内・ご予約
| 見学時間 | 10:00〜17:00 |
|---|---|
| 定休日 | 水曜日・祝日 |
| 場所 | 山口市大内氷上（ご予約の方に詳しい場所をお知らせします） |
ご予約の方法
- 下のカレンダーから日付を選び、午前にお越しの方は「10:00」、午後にお越しの方は「13:00」の枠を選んでください。
- メッセージ欄に、実際にお越しになる時間をご記入ください。10:00〜17:00の間で、ご都合に合わせて調整できます。
Webでのご予約は3営業日前まで承ります。お急ぎの方は、前日までお電話（083-929-3960）でご予約いただけます。当日のご予約は承っておりませんので、ご了承ください。
ご見学にあたってのお願い
この住まいは、これから新しいご家族が長く暮らしていく大切な家です。小さなお子様をお連れの場合は、抱っこまたは手をつないでご見学いただきますよう、ご協力をお願いいたします。
駐車場の台数に限りがあり、近隣の皆様のご迷惑にならないよう、事前予約制とさせていただいております。
この土地の物語｜氷上に暑（しょ）をさく
大内氷上の興隆寺に伝わる詩にちなんで名付けました。氷上山から吹く心地よい風と、南を流れる仁保川のせせらぎが、夏の暑さを洗い流してくれる──。そんな土地の情景を、これからの暮らしへとつないでいく住まいです。
